Neste país, o mercado imobiliário tornou-se verdadeiramente internacional porque alemães, ingleses e residentes de outros países europeus compram casas aqui. O aluguel também é uma opção popular para aqueles que não podem pagar para manter imóveis.
Posteriormente, alguns desses inquilinos compram uma casa com hipoteca. Neste artigo falaremos sobre imóveis em Sevilha. Os apartamentos e casas à venda em Sevilha têm a mesma procura que em Valência ou Barcelona.
Por isso, é necessário reunir informações importantes sobre imóveis em Sevilha.
A visão geral da cidade de Sevilha
A cidade de Sevilha ocupa a parte sudoeste da Espanha. Esta localização vantajosa com condições meteorológicas perfeitas constitui a capital da comunidade autónoma da Andaluzia. Territorialmente, Sevilha está localizada no Delta do Guadalquivir. É um rio no sudoeste do país.
Sevilha possui o maior porto fluvial da Península Ibérica. A cidade possui um rico patrimônio histórico e possui muitos monumentos arquitetônicos. Portanto, muitos turistas vêm aqui todos os anos para ver os pontos turísticos e participar de festivais incendiários.
O clima é caracterizado como subtropical mediterrâneo, mas os verões de Sevilha são mais quentes e secos do que no resto da Espanha. As temperaturas de verão geralmente excedem 35 graus Celsius. No inverno a temperatura fica em 5-15 graus Celsius e a umidade aumenta.
O estado do mercado imobiliário em Sevilha
O desenvolvimento da esfera turística na cidade está intimamente ligado ao estado do mercado imobiliário. Os investidores estrangeiros preferem investir em propriedades espanholas devido à sua alta liquidez e lucro significativo.
Especialistas imobiliários explicam que o preço médio de compra de um padrão de 90 metros quadrados na Espanha nos últimos seis meses foi de € 166.500 (€ 1.850 por m²) e o aluguel mensal médio de € 875,70.
Assim, o proprietário médio recebia um total de 10.500 euros por ano de lucro. Ou seja, o retorno líquido do ativo é de 6,31%. Um catálogo detalhado de casas confortáveis em Sevilha está disponível no site Spain-Real.Estate.
Imagens de alta qualidade junto com as descrições também são representadas para dar a compreensão completa da unidade.
Impostos sobre a compra e manutenção de bens imóveis
O governo da Espanha estabeleceu um sistema tributário bastante benéfico para os estrangeiros. Ainda assim, como acontece com qualquer legislação desconhecida, pode parecer complicado e inconveniente.
Existem todos os tipos de taxas e impostos que uma pessoa deve pagar ao comprar ou vender uma casa. Vamos dar uma breve olhada nessas taxas.
Aquisição de imóveis em Sevilha
Uma das características mais importantes de um apartamento ou casa à venda é se já pertenceu a alguém ou se é um objeto em construção. Esse recurso influenciará no pagamento do imposto.
Além disso, o pagamento de impostos e taxas depende se o imóvel é residencial ou comercial. Regras diferentes se aplicam se você comprar uma garagem. Imposto de selo e IVA devem ser pagos ao comprar uma residência principal.
Em Sevilha, os valores do imposto de selo são de 1,5 por cento. O IVA é um IVA que incide sobre as transações efetuadas, de acordo com a legislação em vigor. O valor do IVA é de 10 por cento do preço do imóvel.
Não é difícil calcular que se adquirir um apartamento no valor de 250.000€, pagará IVA de 25.000€ e Imposto do Selo de 3.750€. Ou seja, o valor dos impostos adicionais será de 28.750€.
Ao comprar uma propriedade secundária, o comprador deve pagar ITP (Imposto sobre Transmissões de Propriedade). Este imposto depende do valor da transação e varia conforme mostrado abaixo.
O preço do imóvel até:
- € 400.000 – ITP é igual a 8 por cento do valor;
- € 400.000-700.000 – 9 por cento;
- € 700.000-1.250.000 – 10 por cento.
Se comprar um imóvel comercial ou um terreno em Sevilha, também terá de pagar imposto de selo e IVA. Só no caso dos imóveis comerciais, o IVA é de 21 por cento, e não de 10. O imposto do selo tem o mesmo valor que no caso dos imóveis residenciais.
Venda de imóveis em Sevilha
O imposto de renda sobre a venda de imóveis em Sevilha é calculado da seguinte forma. Se você comprou a propriedade por € 100.000 e a vendeu por € 150.000, a partir de € 50.000 será cobrado um imposto de 21%. Esse é o imposto de renda.
Mas se você renovou ou melhorou a propriedade, esses custos são deduzidos do lucro.
Naturalmente, esses custos devem ser documentados. Por exemplo, você fez reparos no apartamento por € 15.000, então esses € 15.000 serão deduzidos dos lucros de € 50.000. E o imposto de renda será tributado apenas os € 35.000 restantes.
Também há informações extremamente importantes para não residentes na Espanha. Na venda de imóveis em Sevilha, pertencentes a estrangeiros, é-lhes retido um montante igual a 3 por cento do valor da transação.
Em seguida, verifica a ausência de dívidas de todos os tipos de pagamentos relacionados ao imóvel. Caso todos os pagamentos tenham sido efetuados dentro do prazo e não haja débitos, o valor retido será devolvido à conta bancária do vendedor.
Clima confortável e arquitetura impressionante
Sevilha, na Espanha, possui não apenas um clima confortável e marcos arquitetônicos impressionantes, mas também imóveis acessíveis.
Estrangeiros do mundo todo visitam a região para investir em casas aconchegantes à beira do rio. Eles são atraídos por um imenso número de vantagens e altos rendimentos de mais de 6 por cento ao ano.
A compra de imóveis em Sevilha é uma escolha consciente de compradores com visão de futuro. Além disso, o governo espanhol facilita o processo de negociação e garante sua transparência e confiabilidade para atrair mais capital estrangeiro para a economia do país.
Portanto, não hesite em comprar casas espaçosas em Sevilha e desfrutar do estilo de vida do resort.
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